楼面地价的计算方式是什么？容积率与楼面地价是怎样核算的？

影响房价的因素有很多，除了经济、政策这些宏观因素之外，还有就是开发商拿地的楼面地价，那么楼面地价怎么算?楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

容积率与楼面地价是怎样核算的?

1、 容积率=地上总修建面积÷可建造用地上积，通常用小数表明。当修建物层高超越8米，在核算容积率时该层修建面积加倍核算。

2、 毛容积率=住所修建总面积/计划用地上积

3、 住所面积毛容积率 = 住所修建总面积/计划建造用地

4、工业上，容积率=(厂房修建面积+构筑物面积)÷厂房占地上积

5、归纳容积率 = 核算容积率修建总面积/计划建造用地

6、核算容积率修建总面积=住所修建面积+配套公建面积

7、不核算容积率修建总面积：地下修建面积(不包含商业用处)+架空修建面积

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