房地产信托指的是什么？房地产信托的分类有哪些？

房地产投资信托基金是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。对REITs的优惠 REITs同其它信托产品一样，如果信托的收入分配给受益人的话，信托是不需要交税的。REITs免交公司所得税和资本利得税，但股东要对自己所得的分红按照自己的适用税率交纳所得税和资本利得税。

房地产信托的分类有哪些?REITs分为三种：权益型REITs、按揭型REITs、混合型REITs。

权益型REITs：拥有和经营收益型房地产，业务包括出租、开发和租户服务。

按揭型REITs：直接贷款给房地产业主和经营者，或通过收购贷款和由按揭支持的证券来间接地施放信贷。

混合型REITs：既拥有物业，又提供信贷。

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